Welkom bij iQ Makelaars Amsterdam!

Volgens de Rabobank komt er in Nederland een einde aan de prijsstijgingen op de woningmarkt. Er wordt zelfs voorzichtig gesproken over een daling van de woningprijzen. Voor Amsterdam ziet het er helaas minder rooskleurig uit; hier ligt nog geen prijsdaling in het vooruitzicht.

Deze week kondigde de ECB de hoogste renteklim sinds de invoering van de euro aan: de basisrente wordt in een klap met 75 basispunten opgetrokken tot 1,25 procent. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, zal deze verandering ook doorwerken in de hypotheekrente. Als deze tot bijvoorbeeld 5 procent zou oplopen, is het volgens Vrieselaar zeer waarschijnlijk dat de prijzen gaan zakken. Ook zal overbieden op woningen minder of niet meer gebeuren.

Volgens Jerry Wijnen van de Makelaarsvereniging Amsterdam ligt de situatie in Amsterdam helaas gecompliceerder: "[Er zijn] in de stad simpelweg te weinig woningen [...]. En er wordt ook niet genoeg gebouwd, waardoor de situatie niet enorm verandert.” Wel verwacht hij dat er enige matiging zal komen in het zeer forse overbieden.

Bron: Het Parool

De gemeente Amsterdam komt met het plan om versneld 2.500 tot 3.000 flexwoningen in de stad te realiseren, om zo een impuls te geven aan de krappe woningmarkt. Begin 2024 moeten de eerste bewoners hun sleutel krijgen.

Flexwoningen zijn tijdelijke woningen, die bedoeld zijn om mensen snel huisvesting te bieden. De flexwoningen worden op verschillende plekken in de stad gebouwd, en blijven daar in eerste instantie 10 jaar staan. Op dit moment kijkt de gemeente naar naar locaties in de Gaasperdammerzone en op Strandeiland, maar ook de locaties Appelweg en Riekerpark worden in de zoektocht overwogen.

Voor het bouwen van de flexwoningen krijgt de gemeente Amsterdam subsidie vanuit het Rijk. Voor de eerste 1.000 woningen gaat het om een bijdrage van maximaal 12 miljoen euro. Voor de 1.500 tot 2.000 woningen die hier bovenop komen zijn beide partijen nog aan het onderhandelen.

Bron: Gemeente Amsterdam

Erfpachtcorrectie kan in overspannen woningmarkt niet achterwege blijven bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dit oordeelde het Hof Amsterdam bij een recent hoger beroep.

De belanghebbende was het niet eens met de WOZ-waarde die aan zijn woning toegekend was, en vond deze te hoog. Op de transactieprijzen van de vergelijkingsobjecten was, volgens hem ten onrechte, een erfpachtcorrectie is toegepast. Bij de sterk toegekomen krapte op de woningmarkt houden kopers volgens de belanghebbende namelijk geen rekening meer met een eventuele last van erfpacht en al helemaal niet als deze is afgekocht.

Het Gerechtshof was het hier niet mee eens, en verwierp het standpunt. Het buiten aanmerking laten van een correctie is in strijd met de Wet WOZ, en dit verandert niet in het geval van een overspannen woningmarkt.

Bron: Hof Amsterdam