iQ Makelaars Amsterdam | Nieuws

Volgens cijfers van het NVM heeft de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt bereikt. In het derde kwartaal van 2022 stegen de woningprijzen gemiddeld met 2%, aanzienlijk minder hard dan vorig jaar. De afgelopen jaren stegen de woningprijzen op jaarbasis met ongeveer 20%. De stijging van 2% van het afgelopen kwartaal laat dus duidelijk een verandering zien. In totaal stonden er 80% meer woningen te koop dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs lag op 425.000 euro, 5.8% lager dan in het kwartaal daarvoor. Desondanks is nog steeds 64% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Volgens Lana Gerssen, voorzitter van NVM, is er sprake van een voorzichtig kantelpunt op de woningmarkt: “De prijsdaling die we nu van kwartaal op kwartaal hebben gemeten is relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen. Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt”. Bron: NVM 6 oktober 2022

Volgens de Rabobank komt er in Nederland een einde aan de prijsstijgingen op de woningmarkt. Er wordt zelfs voorzichtig gesproken over een daling van de woningprijzen. Voor Amsterdam ziet het er helaas minder rooskleurig uit; hier ligt nog geen prijsdaling in het vooruitzicht. Deze week kondigde de ECB de hoogste renteklim sinds de invoering van de euro aan: de basisrente wordt in een klap met 75 basispunten opgetrokken tot 1,25 procent. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, zal deze verandering ook doorwerken in de hypotheekrente. Als deze tot bijvoorbeeld 5 procent zou oplopen, is het volgens Vrieselaar zeer waarschijnlijk dat de prijzen gaan zakken. Ook zal overbieden op woningen minder of niet meer gebeuren. Volgens Jerry Wijnen van de Makelaarsvereniging Amsterdam ligt de situatie in Amsterdam helaas gecompliceerder: "[Er zijn] in de stad simpelweg te weinig woningen [...]. En er wordt ook niet genoeg gebouwd, waardoor de situatie niet enorm verandert.” Wel verwacht hij dat er enige matiging zal komen in het zeer forse overbieden. Bron: Het Parool

De gemeente Amsterdam komt met het plan om versneld 2.500 tot 3.000 flexwoningen in de stad te realiseren, om zo een impuls te geven aan de krappe woningmarkt. Begin 2024 moeten de eerste bewoners hun sleutel krijgen. Flexwoningen zijn tijdelijke woningen, die bedoeld zijn om mensen snel huisvesting te bieden. De flexwoningen worden op verschillende plekken in de stad gebouwd, en blijven daar in eerste instantie 10 jaar staan. Op dit moment kijkt de gemeente naar naar locaties in de Gaasperdammerzone en op Strandeiland, maar ook de locaties Appelweg en Riekerpark worden in de zoektocht overwogen. Voor het bouwen van de flexwoningen krijgt de gemeente Amsterdam subsidie vanuit het Rijk. Voor de eerste 1.000 woningen gaat het om een bijdrage van maximaal 12 miljoen euro. Voor de 1.500 tot 2.000 woningen die hier bovenop komen zijn beide partijen nog aan het onderhandelen. Bron: Gemeente Amsterdam

Erfpachtcorrectie kan in overspannen woningmarkt niet achterwege blijven bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dit oordeelde het Hof Amsterdam bij een recent hoger beroep. De belanghebbende was het niet eens met de WOZ-waarde die aan zijn woning toegekend was, en vond deze te hoog. Op de transactieprijzen van de vergelijkingsobjecten was, volgens hem ten onrechte, een erfpachtcorrectie is toegepast. Bij de sterk toegekomen krapte op de woningmarkt houden kopers volgens de belanghebbende namelijk geen rekening meer met een eventuele last van erfpacht en al helemaal niet als deze is afgekocht. Het Gerechtshof was het hier niet mee eens, en verwierp het standpunt. Het buiten aanmerking laten van een correctie is in strijd met de Wet WOZ, en dit verandert niet in het geval van een overspannen woningmarkt. Bron: Hof Amsterdam

Uit een analyse van Natuur en Milieufederaties Noord- en Zuid-Holland blijkt dat minstens 150.000 woningen gepland staan die last gaan krijgen van het vliegtuiglawaai. Het gaat sowieso om 115 bouwlocaties waar volgens de norm van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) teveel vliegtuiglawaai is om gezond te kunnen wonen. Dit blijkt ook verder uit een aantal bewonersorganisaties.    Volgens het onderzoek zouden de bouwplannen tot veertig kilometer van de luchthaven binnen de zone met te hoge gezondheidsrisico’s vallen. De WHO heeft kritische grenzen bepaald voor de hoeveelheid vliegtuiggeluid waaraan mensen maximaal mogen worden blootgesteld.    "De WHO heeft op basis van vele wetenschappelijke onderzoeken de kritische grens voor geluidsoverlast bepaald", stelt Nienke Schuil van de Natuur en Milieufederatie (NMF) Zuid-Holland. "Dit is het moment voor de lokale politiek in de regio Schiphol om zich hier nu expliciet bij aan te sluiten en van minister Harbers de handhaving van de WHO-richtlijn te eisen."   Er is afgesproken in het nieuwe regeerakkoord dat het kabinet dit jaar hier nog een besluit overneemt over de toekomst van de luchtvaart. Er wordt gesproken over een integrale oplossing die zekerheid biedt voor zowel de hubfunctie van Schiphol als de omgeving van de luchthaven.  Bron: NOS 26 maart 2022

Alle huizenkopers die vanaf 1 april in Amsterdam een woning weten te bemachtigen, moeten zich nu houden aan de zelf woonplicht. Mocht je nu een bestaande woning met een WOZ-waarde kopen van maximaal 512.000 euro, ben je er verplicht de eerste vier jaar er zelf te wonen. Dat wil zeggen dat het dan niet verhuurd mag worden.    De gemeenteraad moet dit overigens nog wel goedkeuren maar er wordt verwacht dat er de wethouder er geen problemen mee zou hebben. Met deze nieuwe maatregel wordt 60 procent van de koopwoningen in Amsterdam beschermd tegen opkoop.    Anderhalf jaar geleden voerde Amsterdam de ‘plicht’ al in bij nieuwbouwwoningen. Het verhuurverbod is dan ook opgenomen bij het erfpachtcontract dat voor onbepaalde tijd geldt. Het stadsbestuur wil hiermee voorkomen dat koopwoningen voortdurend opgekocht worden door vastgoedbeleggers en er dan hogere prijzen voor vragen. Momenteel is een op de drie woningen in de hoofdstad al in handen van particulieren.   Doordat tussen 2019 en 2021 tienduizend woningen in Amsterdam verschoven zijn van de koopmarkt naar de vrije huursector, is het zo duur geworden. De prijs van een koopwoning steeg gemiddeld 600.000 euro. Nieuwe huurders in de vrije sector betalen nu zo’n 1466 euro per maand. Verder zijn woningen ook nog behoorlijk schaars geworden.    Bron: RTL Nieuws 3 februari 2022