iQ Makelaars Amsterdam | Nieuws

Nog geen prijsdalingen voor Amsterdamse woningmarkt

Volgens de Rabobank komt er in Nederland een einde aan de prijsstijgingen op de woningmarkt. Er wordt zelfs voorzichtig gesproken over een daling van de woningprijzen. Voor Amsterdam ziet het er helaas minder rooskleurig uit; hier ligt nog geen prijsdaling in het vooruitzicht. Deze week kondigde de ECB de hoogste renteklim sinds de invoering van de euro aan: de basisrente wordt in een klap met 75 basispunten opgetrokken tot 1,25 procent. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, zal deze verandering ook doorwerken in de hypotheekrente. Als deze tot bijvoorbeeld 5 procent zou oplopen, is het volgens Vrieselaar zeer waarschijnlijk dat de prijzen gaan zakken. Ook zal overbieden op woningen minder of niet meer gebeuren. Volgens Jerry Wijnen van de Makelaarsvereniging Amsterdam ligt de situatie in Amsterdam helaas gecompliceerder: "[Er zijn] in de stad simpelweg te weinig woningen [...]. En er wordt ook niet genoeg gebouwd, waardoor de situatie niet enorm verandert.” Wel verwacht hij dat er enige matiging zal komen in het zeer forse overbieden. Bron: Het Parool

10 september 2022 Meer
Extra flexwoningen voor Amsterdam

De gemeente Amsterdam komt met het plan om versneld 2.500 tot 3.000 flexwoningen in de stad te realiseren, om zo een impuls te geven aan de krappe woningmarkt. Begin 2024 moeten de eerste bewoners hun sleutel krijgen. Flexwoningen zijn tijdelijke woningen, die bedoeld zijn om mensen snel huisvesting te bieden. De flexwoningen worden op verschillende plekken in de stad gebouwd, en blijven daar in eerste instantie 10 jaar staan. Op dit moment kijkt de gemeente naar naar locaties in de Gaasperdammerzone en op Strandeiland, maar ook de locaties Appelweg en Riekerpark worden in de zoektocht overwogen. Voor het bouwen van de flexwoningen krijgt de gemeente Amsterdam subsidie vanuit het Rijk. Voor de eerste 1.000 woningen gaat het om een bijdrage van maximaal 12 miljoen euro. Voor de 1.500 tot 2.000 woningen die hier bovenop komen zijn beide partijen nog aan het onderhandelen. Bron: Gemeente Amsterdam

31 augustus 2022 Meer
Ook in overspannen woningmarkt blijft erfpachtcorrectie van toepassing

Erfpachtcorrectie kan in overspannen woningmarkt niet achterwege blijven bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dit oordeelde het Hof Amsterdam bij een recent hoger beroep. De belanghebbende was het niet eens met de WOZ-waarde die aan zijn woning toegekend was, en vond deze te hoog. Op de transactieprijzen van de vergelijkingsobjecten was, volgens hem ten onrechte, een erfpachtcorrectie is toegepast. Bij de sterk toegekomen krapte op de woningmarkt houden kopers volgens de belanghebbende namelijk geen rekening meer met een eventuele last van erfpacht en al helemaal niet als deze is afgekocht. Het Gerechtshof was het hier niet mee eens, en verwierp het standpunt. Het buiten aanmerking laten van een correctie is in strijd met de Wet WOZ, en dit verandert niet in het geval van een overspannen woningmarkt. Bron: Hof Amsterdam

14 augustus 2022 Meer
150.000 woningen te dicht bij Schiphol gepland

Uit een analyse van Natuur en Milieufederaties Noord- en Zuid-Holland blijkt dat minstens 150.000 woningen gepland staan die last gaan krijgen van het vliegtuiglawaai. Het gaat sowieso om 115 bouwlocaties waar volgens de norm van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) teveel vliegtuiglawaai is om gezond te kunnen wonen. Dit blijkt ook verder uit een aantal bewonersorganisaties.    Volgens het onderzoek zouden de bouwplannen tot veertig kilometer van de luchthaven binnen de zone met te hoge gezondheidsrisico’s vallen. De WHO heeft kritische grenzen bepaald voor de hoeveelheid vliegtuiggeluid waaraan mensen maximaal mogen worden blootgesteld.    "De WHO heeft op basis van vele wetenschappelijke onderzoeken de kritische grens voor geluidsoverlast bepaald", stelt Nienke Schuil van de Natuur en Milieufederatie (NMF) Zuid-Holland. "Dit is het moment voor de lokale politiek in de regio Schiphol om zich hier nu expliciet bij aan te sluiten en van minister Harbers de handhaving van de WHO-richtlijn te eisen."   Er is afgesproken in het nieuwe regeerakkoord dat het kabinet dit jaar hier nog een besluit overneemt over de toekomst van de luchtvaart. Er wordt gesproken over een integrale oplossing die zekerheid biedt voor zowel de hubfunctie van Schiphol als de omgeving van de luchthaven.  Bron: NOS 26 maart 2022

13 april 2022 Meer
Vanaf 1 april zelf woonplicht in Amsterdam

Alle huizenkopers die vanaf 1 april in Amsterdam een woning weten te bemachtigen, moeten zich nu houden aan de zelf woonplicht. Mocht je nu een bestaande woning met een WOZ-waarde kopen van maximaal 512.000 euro, ben je er verplicht de eerste vier jaar er zelf te wonen. Dat wil zeggen dat het dan niet verhuurd mag worden.    De gemeenteraad moet dit overigens nog wel goedkeuren maar er wordt verwacht dat er de wethouder er geen problemen mee zou hebben. Met deze nieuwe maatregel wordt 60 procent van de koopwoningen in Amsterdam beschermd tegen opkoop.    Anderhalf jaar geleden voerde Amsterdam de ‘plicht’ al in bij nieuwbouwwoningen. Het verhuurverbod is dan ook opgenomen bij het erfpachtcontract dat voor onbepaalde tijd geldt. Het stadsbestuur wil hiermee voorkomen dat koopwoningen voortdurend opgekocht worden door vastgoedbeleggers en er dan hogere prijzen voor vragen. Momenteel is een op de drie woningen in de hoofdstad al in handen van particulieren.   Doordat tussen 2019 en 2021 tienduizend woningen in Amsterdam verschoven zijn van de koopmarkt naar de vrije huursector, is het zo duur geworden. De prijs van een koopwoning steeg gemiddeld 600.000 euro. Nieuwe huurders in de vrije sector betalen nu zo’n 1466 euro per maand. Verder zijn woningen ook nog behoorlijk schaars geworden.    Bron: RTL Nieuws 3 februari 2022

16 februari 2022 Meer
Verwacht: Huizenprijzen stijgen met 12,5 procent

Volgens ABN Amro zullen de prijzen op de huizenmarkt dit jaar nogmaals stijgen met maar liefst 12,5 procent. De lage rente, de krapte op de arbeidsmarkt en het beperkte aanbod op de woningmarkt zorgen ervoor dat de prijzen verder de lucht in gaan.   De bank verwacht voor volgend jaar een stijging van de prijzen van 5 procent. De lage rente is de voornaamste reden van de gigantische prijzen. Volgens een econoom van het Economische bureau zullen de prijzen niet dalen maar alleen kunnen stijgen.    De lage rente wil zeggen dat mensen heel goedkoop geld kunnen lenen om een huis te komen. Hierdoor gaan mensen snel op zoek naar een huis. De bank verwacht wel, omdat het al zolang duurt, dat het effect hiervan dit jaar minder zal zijn.    Verder is er nog de krapte op de arbeidsmarkt. Er is een personeelstekort in diverse sectoren waardoor mensen die beginnen met een nieuwe baan een goede onderhandelingspositie hebben over hun salaris. Meer loon betekent meer kunnen bieden.    Bron: RTL Nieuws 7 januari 2022

18 januari 2022 Meer

Meer nieuws laden

Einde nieuwsarchief

Contact

iQ Makelaars Amsterdam
Waalstraat 15
1078 BP Amsterdam

E: amsterdam@iqmakelaars.nl
T: 020 - 72 20 808

020 - 7220808

Volg ons

 

Onze beoordelingen

Onze klanten beoordelen ons met een 9,3 / 10. Elke klant met een unieke ervaring.